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深圳市国家税务局网站:解析税收法规,帮助企业合规经营,深圳税务新举措

nihdff 2024-10-10 税务师 29

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深圳监管部门将于本周严查各中介门店,此次检查的整治重点是什么?释放了什么信号?

很明显,释放出来的信号就是做个样子然后你们该怎么样还怎么样,头痛医脚,这糊弄人也糊弄得太没水准了吧?这场疫情苦了全国人民却“成就”了深圳房地产,这就是“特区”存在的价值和意义?呵呵

这条新闻我在几天前也关注到了,深圳在近期有部分中介公司与业主一起抬高房价,给外界造成了深圳房价新一轮爆发的错觉,深圳的房屋价格增长是必然的,但必须控制在合理有序的范围内,而且深圳今年开工的项目也多于往年。事实证明房价的野蛮生长是不可取的,对普通购房者和金融机构双方都存在不小的风险和压力,也与国家房住不炒的初衷相违背,在今后的房地产市场当中引用管控机制也将成为常态化,深圳监管部门此次的行为就是给外界明确的信号,房价必须在合理的范围内才行,不能肆意的炒作。

这次深圳市房地产相关管理部门有别于常规的市场整治行动,完全是因为当地房地产市场中局部区域出现了过火的现象,其重点是对市场中存在的乱象进行检查和整改,以维护房地产市场的正常秩序,所释放的信号也非常明确了,杜绝扰乱市场的行为,坚持“房住不炒”和“稳房价”的调控方针。

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传闻中的市场乱象引发关注,检查和整治是为了维护市场秩序。

传闻中的乱象触动了国人神经,为整治埋下伏笔。

自从***后房地产市场销售量逐渐出现回暖的迹像以后,深圳的房地产市场就开始出现各种不利于市场稳定的传闻,并且成功引起了全国人民的关注,造成了非常大的影响。

据市场的消息,一些新推出的千万级别的豪宅盘被报道冠以“日光甚至秒光”这样的吸睛字眼,明显是营造一种市场火热的氛围。

而对于国人来说正常买房都比较吃力的背景下,深圳却又出现了为买一套房需要支付“百万喝茶费”的报道,还有那些说市场一天一个价、业主随便加价几十、上百万出售房子的消息,仿佛一夜之间,深圳的房地产市场就快要坐上火箭了。

虽然事后证实房价并未如市场传闻那样出现大幅上涨,其中的乱象也只是存在于某些局部区域,并不具代表性,但这些乱象所造成的影响却很坏,也为市场整治埋下了伏笔。

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此次检查重点整治市场中的乱象,维护市场的秩序。

市场乱象会对市场造成非常不良的影响,特别是在目前倡导“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控背景下,房地产市场任何扰乱市场“作妖”举动无疑是在挑战相关部门的底线,况且深圳作为国内著名的一线城市,一举一动都备受国人的关注,示范意义明显。

所以深圳相关部门在早前就已经宣布将进行为期三个月的市场乱象***行动,其中就包括中介公司或其他机构恶意炒作房价的行为,以及二手房挂牌价格远高于市场成交价的现象。

除此以外,还有整治不法中介违规经营、二手房高评高贷以及自媒体不实言论等内涵,其中很多内容都与中介公司相关,而深圳的房地产市场中,二手房的成交量要远大于新房的成交量,中介公司作为其中重要的参与者,是否合规经营会成为检查的重点。

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从深圳的这次整治行动可以看出,“房住不炒”的调控措施并未放松。

楼市调控并未因***压力而出现原则性的放松。

在***的影响下,房地产行业在本年一季度的销售量出现了较大的下滑,使房企和房价都出现了一定程度的压力,借此机会市场中呼吁对楼市调控措施进行松绑的呼声也越来越高。

而有部门即使在压力之下,也只是针对房企出台了适当的纾困措施,并未对原来的楼市调控作出原则式的改变。

在***得到控制后,随着复工复产的推进,房地产市场的销售也开始恢复,由于短期内成交量的增速比较高,造成了部分城市出现了过热的市场预期,深圳就是一个突出的例子,很多人都认为调控有可能要放松,从而预期房价会进一步往上大步走。

而深圳此次对待市场乱象的举动,向全国都传导出了一个非常明确的信息,就是“房住不炒”及“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调并未发生改变,这也是高层倡导楼市调控政策延续性的反映,因此出现原则性改变的概率是比较小的。

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未来房价的发展与经济同步发展的概率增大,保持大体平衡极可能是较长期的状态。

房价的过快上涨,在经济发展具备包容能力的时候其负作用没那么明显,但当房价的基数到达了一定的高度,再上涨的话对经济包容能力要求就会更高,负作用也会越来越明显。

在以往,国内经济一直处于高速发展时期,居民的收入也是处于一路快速走高的态势,而彼时房价虽然也在一路走高,但房价基数却远远没有现在的高,所以因买房而导致的居民杠杆自然也处于相对较低的状态。

而在调控前的那几年,随着经济出现下行压力,增速已经出现了明显的降缓,而房价却在这样的背景下飞速猛进,甚至个别城市的房价还出现成倍暴涨的现象。

而住房关系着民生,很多人不得不购房居住,造成居民杠杆不断走高,负债水平也越来越高,既加重了居民的负担,也抑制了消费,同时无论是房企还是金融领域,金融方面的风险都比以前更高。

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这种背景下如果房价再继续高歌猛进,隐患无疑会越来越大,只有当经济发展足可以包容房价的进一步发展的时候,风险才会更加可控,所以未来控制住房价的快速增长,让经济发展以时间来慢慢消化掉房价中的泡沫,可能会成为一种长期的状态。

综上内容,深圳房地产市场传闻中的乱象为市场整治行动埋下了伏笔,其检查和整治的主要内容就是发现并纠正扰乱市场的行为,以维护平稳健康的市场秩序,此举透露出相关部门坚持贯彻“房住不炒”和“稳房价”调控方针的决心,也预示着房地产市场大体平稳的趋势将继续延续下去。

深圳租房将有指导价合规租房可减税, 你怎么看?

目前在深圳工作,租房已经四年了,不知道你想问的水平是指价位还是什么。总体来说,深圳的房租还是要比北京、上海好一点的,还能够找到便宜一点的。

深圳有好几个区,其中南山、福田、罗湖几个是关内,也就是市内,商业、教育的中心,没有廉价的工业区,环境较好。但是房租也高,一般一室一厅的房子至少也要一千八以上,根据所处的位置是否有地铁,是普通农民房还是小区公寓,价格往上涨。

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我三年之前住在南山,基本是南山最后的棚户区城中村了,已经进入***改造阶段,我只住了大半年的时间,大概是房租是八百,因为我那栋房子是最后的几栋***了,只能短租,进出也很不方便,都是建筑垃圾。

后来实在不是长久之计,又赶上换工作,我就彻底搬到关外很偏的工业区去住了。在龙华一个城中村,离地铁站大概十五分钟公交,房租五百,有电梯,单间一厨一卫,面积还可以。但是这些城中村环境人员都是非常杂乱的,不过我不是很介意,毕竟出门在外,还是要量力而为。不过这也是两年前的价位了,现在估计早就不是这个价了。

在龙华住了一年左右,我又跳槽到了宝安,直到现在,住了两年了,也是城中村,单间一厨一卫,也是五百,但是没电梯六楼,房子很旧很旧,而且面积小了很多。我花了很多功夫改造,因为这件房子***光还不错,这在深圳已经很难得了,因为大部分城中村的楼间距都很小,都是握手楼。

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